LA HIPOTECA MULTIDIVISA ES UN PRODUCTO COMPLEJO
¿Qué significa Producto complejo?
Reiteradas sentencias dicen que estas hipotecas, que se pusieron de moda antes de la crisis del ladrillo referenciadas en yenes y francos suizos por sus tipos de interés más bajos, son instrumentos financieros complejos al depender de la cotización de una moneda extranjera.
A diferencia de una hipoteca normal, el banco está obligado a cumplir la Ley del Mercado de Valores y la normativa MiFI por lo que, al igual que ocurre con las polémicas preferentes y subordinadas, debía haber evaluado el perfil de los demandantes del préstamo con un test de conveniencia y ofrecerles «información objetiva, suficiente y comprensible de las características y riesgos del producto a contratar a fin de que sean plenamente conscientes de los riesgos que asumen con su contratación.
Esta doctrina se expone en la Sentencia del Tribunal Supremo de 30 de JUNIO DE 2015, quien ha calificado este producto de DERIVADO FINANCIERO, calificación a la que se adhiere, con muchas frecuencia, las sentencias de instancia.
Amén de las obligaciones de transparencia, con oferta vinculante, solo una persona con formación específica y una profesión relacionada con las operaciones de capital riesgo, podría entender y comprender perfectamente el producto.
